当前位置：三个地产商在人民眼中的角色
作者：佚名 来源：不详 点击数： 更新时间：2007年11月01日随后双方又在此基础上有数个来回，并吸引了大众介入，再一次引发关于房价上涨问题的大讨论。尽管在论战中擅长数据分析、逻辑严谨的任志强看似占到了上风，但在广泛大众的心里则进一步强化了其“黑心房地产商”的形象。
歧视穷人还是为了穷人
事实上，就在潘石屹预言2007年房价将继续上涨的前一天(2月7日)，任志强在一家新闻网站接受访谈时便抛出了类似观点，他甚至认为如果无法改变供不应求的局面，中国房价或将再涨十年。
他明确地表示，不应该让商品房的价格降下去，因为即使商品房的价格降下去也不能让低收入家庭能够买得起，必须用另外一种办法来解决其住房权利问题。任志强分析说，商品房实际上是购买的一种财产，而经济适用住房、廉租房或者社会保障性住房保障是一种居住的权利，它和房价、和财产分配是没有关系的，所以单独地理解把房价降下去就能让低收入家庭解决住房权利问题是错的，想用房价降下去解决财富分配的问题也是错的，更重要的是要保障低收入家庭的住房权利，而不是他们的财产分配。
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任志强称，解决中低收入家庭的住房保障制度问题应该由政府承担。如果把土地出让收益的10%或者5%拿出来，这一问题便足以迎刃而解；政府没有尽到自己责任的时候，老百姓就把矛头指向了房地产商。
而在之前，任志强在一次公开场合回答提问时，谈到了同样问题。但在媒体报道中，他的观点便被归纳为“只给富人盖房”。尽管任志强只是沿用了当时提问者“富人”与“穷人”这一说法，但他对断章取义的传播效果无可奈何。
任志强认为，商品房是给中高收入家庭盖的。在中国目前实行的土地制度下，商品房使用的土地需要缴纳出让金，故而价格较高。而经济适用住房或划拨土地相对来说土地成本低，中低收入家庭可以承受得起。他认为，这不是一个道德问题，而是由商品属性和市场竞争基本原则决定的，这样才能解决收入分配的公平问题，如果让穷人都去买商品房，让富人住廉租房，可能就会出现另外一种更不道德的问题。
任志强自认是在为穷人说话，却被认为替富人说话，难免会有些委屈。但引火烧身的是，暂且不论任志强观点的对错，他那“穷人”与“富人”的提法则实实在在刺痛了普通大众的自尊心。任志强在表述自己的观点时，并没有更多地考虑受众的感受，即便是同样的道理也可以用完全不同的方式展现。
一贯给人冷峻印象的任志强对此声称，中国人缺少的可能就是诚实，没有几个人愿意说真话，只有富人才是光荣的，当穷人光荣吗？那么邓小平的这一系列改革不就是为了把穷人变成富人吗，为什么不能说呢？为什么不能用这些词呢？这些词被人们误解，我觉得媒体起到了一个很不好的作用，本来可以正面理解，什么叫穷人，有支付能力就是富人，没有支付能力就是穷人。
就在2007年1月末，北京市市长王岐山在政府工作报告中，首次提出要建设保障性住房。据称，任志强及华远集团已为此呼吁了八年。而在这一届北京市“两会”上，身为政协委员的任志强还提交了一个提案，建议政府借鉴英国模式，让廉租房的居住者享受局部产权；并建议经济适用房应按照“小集中，大分散”方式建设，以避免区域性“贫民窟”。
敢讲敢言的任志强已是大众眼中的“钉子”，由此他成为传媒娱乐时代吸引眼球的人的宠儿。即便是一条与任志强干系不大的综合消息，也要将其名字放入标题中，以招揽读者或观众。2006年末，任志强参加了两档电视节目的录制，结果皆不欢而散。
任志强先是出现在凤凰卫视的《一虎一席谈》节目中，就“房产成本该不该公开”的话题与易宪容、贾卧龙、魏雅华、于凌罡等人进行现场论战。这场论战最后演变成了易宪容与任志强两人的激烈争吵，现场乱成了一锅粥。
尽管不可能分出胜负，但任志强在这场论战中又为媒体留下了精彩话语。他称，房地产成本就像老婆的胸部多大一样，不能公开。凤凰卫视该节目主持人在其博客中如此写道，“房产成本亟待扒掉内裤，公开胸部！”，并把任志强参加这档节目称之为“一位地产大亨的‘胸部’保卫战”。
接着，任志强又出现在了中央电视台《商务时间》节目的录制现场。到场的嘉宾一共有10人，并分成了两个阵营：一边是房地产商，另一边则是购房者或者反对高房价者。讨论的话题是“开发商只给富人盖房子”的对与错，场面可以想见，一片混乱。气愤至极的任志强最终拂袖而去，收回并撕碎了他先前签署的同意节目播出的文件。次日，相关报道便铺天盖地——任志强不仅挑战普通购房者，还无视中国最大的媒体，这是多么刺激的话题！
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媒体在戏耍任志强，玩弄任志强，糟蹋任志强。可怜任志强堂堂一条硬汉子，被剥得赤条条，连手遮私处也被骂为“装羞”。
几日后，任志强写出文章《一场未拍完的闹剧》，说明了此事原委，认为自己是在访谈话题和访谈嘉宾问题上都被欺骗了，而节目则“试着将嘉宾的话题引入到他们预先准备好的圈套之中，成为他们调戏广大观众的工具”。他直言，“《一虎一席谈》就被骗了一把，遭到了许多人责骂，看来是活该，这次不能再上当了。”
其实，有关房地产成本公开的话题，最早是广东省一位人大代表提出来的。虽然此提议最后被广东省建设厅否定了，但由于其敏感性，一直被关注着。一位业内人士分析道，正如任志强所言，成本和成本构成是两个完全不同的概念，公布成本很简单，但要追究成本构成则会拔出萝卜带出泥，可能灰色乃至黑色的都会暴露出来，最后可能得罪的是地方政府。
从这个角度而言，无论是地方政府还是房地产商，都无疑不愿予以公开。虽然任志强多次表明华远集团合法经营，并未涉及灰色黑色地带，但其一贯直言的个性注定受媒体引诱，指哪打哪，论人是非。
从丫环变成二当家
除了让任志强不断较劲的事情外，2007年初他也要了却一桩心愿——将二次创业的华远地产带入资本市场(之前的华远地产在1994年和2001年分两次全部卖给了华润)。在2004年尝试借壳京西旅游(SZ000802，现名北京旅游(18.46,0.39,2.16%))后，这次华远地产则选中了ST幸福(SH600743)。
任志强坦言，几乎所有的同行都认为，如果华远不能再次成功地进入资本市场，不管历史曾经多么辉煌，华远已被许许多多的后来者远远地抛在了游戏圈外，但今天华远可以对资本市场说“我们又回来了”，也可以对竞争对手们说“我们合作吧”，因为我们已经有资格再次用资本市场的支持而施展自己的竞争力了。
但他并不认为登陆资本市场是多么好的事情，因为除了融资外，很多公司机密要公告出来。他称，如果现在有其他的融资方式，比如地产基金，同时允许公司发债的话，自己根本就不想上市。
的确如此，在华远地产即将完成借壳上市之际，任志强在其中的权益这一“机密”也大白于天下。此前他的“丫环论”广为流传：“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”而在事实上，尽管在华远集团层面上不拥有股权，但作为核心的华远地产层面，以任志强为代表的管理及骨干层已持有了部分股权。
如果借壳ST幸福完成后，华远集团仍将持有其46.58%股权，而第二大股东华远浩利则持有10.06%股权(7828万股)。华远浩利的股东为220名自然人，其中任志强持股21%，相当于间接持有华远地产约2.1%股权。任志强由此将轻易拥有亿万身家。
打倒任志强又如何
在与他人没完没了论战中，好斗的任志强也有温柔的一面。在今年的“三八妇女节”时(这一天也是他的生日)，他在博客上写了一篇相关的文章，不仅表达了对公司女同事的感谢，还将自己对夫人的愧疚之情公开。
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但任志强更重的角色是企业家，他每年还写数百万字的研究报告，其着眼点在于中国房地产大市，并试图用自己的思考影响相关政策的指定。一位传播学者表示，任志强用心或许良苦，但表达方式近乎“粗暴”，沟通往往适得其反，不仅很难让政府听进去，反倒更容易被众人攻击。
其实作为一个商人，如果像其他商人一样闷声发财本是不错的选择，但管不住自己的嘴和思想的任志强总是要跳出来发言，结果就成了媒体炒作的“原材料”，也成了大众面对高房价时的“出气筒”。
平心而论，从任志强发表的所有文章来看，他想表达的无非就一个意思——各司其职：商人做好商人的事，政府做好政府的事。坚持市场经济原则的他，一再强调着政府的住房保障责任。也正因此，在绝大多数人选择怒斥任志强以赢得赞美时，经济学家茅于轼还是对任表示了明确的支持，认为他不过是个说真话的孩子。
任志强就是如此固执地坚持着，“我可以理解错了，你可以批评，但我不能有意见不说。”他就以这种姿态在和论战者对峙着，或许也是在和自己较劲。
任志强曾表示，自己很欣赏法国心理学家古斯塔夫·勒庞(GustaveLeBon)所写的《乌合之众》一书。该书作者指出“个人一旦进入群体中，他的个性就淹没了。群体的思想占据统治地位，而群体的行为表现为无异议、情绪化和低智商。”
对于在和任志强较劲的大众而言，即便如愿“打倒”了任志强，又有什么实际意义呢？房价就会因此而下降吗？在围绕房价涨落的无休止的争辩中，除了任志强收获了最多的骂声，其批评者则以骂人提升了知名度。或许真的应该停下来，想想去做些什么对房地产市场切实有用的事情了。
任志强语录
缺少了她们，公司中就缺少了动力，就像茂密的树丛中缺少了花朵，肥沃的土地中缺少了水分。她们已经成为公司中流动不息的血脉，贯穿在公司强壮体魄与四肢之中。在这个一年一度的节日之中，更应感谢她们为公司做出的贡献。
最感到愧疚的是对我的夫人，没有夫人的理解与支持，我也不能全身心地投入于公司的经营与公共事业之中。她同样在为华远的建设付出了许多许多，而且这些付出是无法被常人理解和无法用金钱补偿的。
——摘自《一个特殊的节日——写给女同胞》
说现存的房地产市场中有开发商在囤积土地与房屋，正说明是存在着供不应求的现象。如果土地的供给量巨大，还用得着高价去竞争吗？正是因为垄断，所以无法形成东方不亮西方亮的选择，而只能是死路一条去拼价格，才形成并推动了土地价格的飞涨。
如果供给量巨大，银行又拒绝给购买土地贷款，开发商又有多少钱能买多少土地呢？开发商把钱都买了土地又囤积起来不开发，这又如何变成利润呢？如果开发商每个都只开发一部分又囤积一部分的好处在哪里呢？当土地大量供给(假设土地的区位价值相同)时随时都能取得土地，又何必浪费资金去囤积呢？后拿的土地没有资金占用成本不是更便宜吗？
——摘自《小肚鸡肠》
开发商无权去干涉购房人的选择权，开发商提供的是住房产品，只能按法律的规定进行公开的销售，没有任何法律授权开发商要审查商品房购买人的资格和购买后的使用。因此购房人是自住、是投资、是消费、是出租都与开发商无关。购房人何时装修、如何使用是购房人的权利。花的是购房人的钱、财富是购房人的，为什么要把空置不空置、如何使用的问题总要推给市场与开发商呢？
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——摘自《疯狂的逻辑》
政府已开始加大对农村的投入以解决“三农”问题，已开始要求地方政府加大住房保障制度的建立，也一定会加速其他如教育、医疗、社保等保障体系的建立。重要的恰恰在于将市场的责任定位于发展经济，将政府的责任定位于提供公共产品的保障，而不是让市场中的经营体承担政府应承担的义务，只有政府不再推卸责任，不再指责市场时，才能在经济增长的同时保证社会更加和谐。
——摘自《政府的责任》
早在1998年实行房改货币化分配政策时，我就曾建议“经济适用住房”实行严格的准入准出制度并内循环。但北京市最初实行该政策时未对准入准出做出限制与管理，致使北京的经济适用住房大量的被不应该享受政府补贴的中高收入家庭购买与占用了，也造成北京市大量的经济适用住房被用于出租和炒房盈利。
现在出台亡羊补牢的内循环政策，虽然已无法解决已销售的经济适用住房中出现的问题，但却可以为今后建立完善的住房保障制度打下良好的基础。
——摘自其政协会议提案《关于经济适用住房“内循环”的建议》
人民“教父”王石
大家都承认，王石很聪明，至少比任志强要聪明，因为他只说老百姓和政府爱听的话。在这一点上，他和潘石屹堪称一南一北两个大佬。但是，他在许多人心目中，还是逃脱不了“两面派”的嫌疑。
王石喜欢歪着头斜着眼看人，出口总带点挑衅的惊人之语。作为中国房地产行业的领跑者，他对房地产业有着非常影响力，说一句话就会让众记者琢磨几天。
王石领导的深圳万科是中国大陆最早的上市企业之一，也是目前中国大陆房地产业规模最大的上市公司，并豪言要成为世界最大的住宅开发公司。也许正因此，王石这两年大唱“企业公民责任”之高调，在房地产行业的各类讨论中，完全另一套路数。
以推广自传《道路与梦想》的名义，他在十个城市作巡回演讲，宣扬万科“要做一个优秀的企业公民”，给房地产业带头，给中国的上市公司带头。他以各种言行向公众表示异常关注“城市低收入人群的居住环境”，并声称与多个城市的政府合作，“开发廉租房”，还宣布2006年万科成立的第一个基金将用于“古民居住宅的保护”。更惹人注目的是，他把公益与他的探险登山等个人行为结合起来，为万科作企业宣传。
王石把企业公民责任聚焦在“关注普通人”，他将“普通人”定义为：不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者和工商业主。
他还将万科的企业责任上溯到十几年前提出的“利润超过25%的不做”，以表示早已融入经营理念与文化基因。
出语惊人成习气
喜欢登山的王石，同样喜欢出语惊人，总是和房地产大局唱对台戏。不管是“反暴利”，“高房价不好”，还是“房价要跌”，他总是说不合时令的话，因为只有这样才能显现他的个性魅力。
1992年邓小平南巡之后，全国掀起房地产热，倒卖土地盛行。当时的房地产界一谈到房地产投资，凡是利润低于40%的就绝对不会考虑，结果泡沫越来越大。1992年底，王石就公开提出来，万科绝对不追求暴利，净投资回报率高于25%的项目万科不做。
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当年，王石猛烈抨击，房地产行业的暴利是因为政策法规不完善，开发商通过权钱交易，暗箱操作等手段获得土地，从而一夜暴富。
在很多同行被王石搞得非常郁闷之后，有知情人索性揭了王石老底：他在政府的形象不好，与当权者关系糟糕，吃不着葡萄就说酸。
在上世纪90年代，万科基本是通过公开方式以高价获得土地，由此逼出一个“万科模式”。
王石努力改变“政府形象”有一个经典故事：1998年，朱镕基为寻求“房地产新政”而南下视察深圳，接见了一批地方企业家。别的企业家发言都不咸不淡，力求不犯错，而王石竟然公开唱对台戏，大谈自己对市场走势的看法，一时间语惊四座。事后坊间盛传，朱镕基和王石讨论了许多深刻的问题，肯定了他对中国房地产走向的看法，最后还聘请他当了不拿钱的“房地产顾问”。
2006年6月，当众多地产商为“国六条”而忧心忡忡的时候，王石却表现出极高的政治素养和觉悟，跳出来公然为“国六条”细则辩护，高谈“70%以上土地要做90平方米以下户型”的规定可以理解，在房地产开发商中显得相对另类。
王石的论调是，“采取硬性比例规定也是不得已而为之。”他赞同政府降低房价的政策，高度评价“国六条”将使行业进一步理性化，这对地产企业也是有利的。因为高房价伤害了消费者，伤害了市场，到头来也会伤害开发商本身。
2006年8月2日起，王石发表了探讨房地产市场的系列文章《在分化与和谐的十字路口》，旗帜鲜明地提出“房价是中国贫富分化的产物”，一时间成为许多媒体的大新闻。
2007年，在全国房价突然猛涨的时候，王石又开始唱反调，看空房地产市场。
6月12日下午，王石在出席“解决城市低收入人群住房问题比较研究”活动时，他明确表示，中国房价涨得过快，而且升幅过大，持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂，只是时间问题。在对楼市泡沫破裂的时间进行预测时，王石更是一语惊人：“也许是2-3年，也许用不着那么长时间”。
在世人的印象是，在房价大争论中，王石彻底脱身于“房地产开发商”的阵营，完全站在政府与百姓立场上。
任志强要学习我
王石与任志强有路线和方向上的分歧，在“房地产是否存在泡沫”和“是否应该为富人盖房”上，俩人常常发生争论。
在“博鳌21世纪房地产论坛2002届年会”上，王石针对任志强的“今后一两年内房地产不会出现过热”的观点，大唱反调：“圈地泡沫和投资过热已经出现，主要特征是由于圈地过大，全国地产业平均负债率高达85%”。此话一出，在场一些人的脸色有点难看。
2005年10月，万科举办50万元征集“城市中低收入人群居住解决方案”新闻发布会。王石又挑衅同行：“过去，房地产开发商存在这样一个误区，认为解决中低收入的住房问题应该是政府来主导，与开发商无关。”
可惜的是，网友们并不买王石的账，依然把他作为“头号房地商”而愤怒鞭挞：“万科的房子永远是第一个带头领涨的，也永远是同质量里最贵的。王石永远是说老百姓爱听的，做相反的，还经常教育任志强不要说实话，没有好处。又想当婊子又要立牌坊说的绝对不是王石，王石立牌坊不是目的，是为了扩大影响更好地当婊子。”
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更有人揭发：“万科是房子涨价最大的祸水。它在全国各地疯狂拿地，几乎都是最高价，然后用品牌实现高价卖房。而且他们拿地不用万科的名字，用其名下孙子全资公司的名字。哪个城市的房价飞涨，几乎都有万科的踪迹。”
“暴利”的两面
王石公开宣称：“如果不能将低收入群体的居住问题有效解决，那么作为利益相关者，高收入群体同样无法获得安宁的居住。”他承诺：“万科在开发低收入住宅方面尽了力，将类似非营利性的投资行为归因于行使企业的公民责任。”
但是，公众都从万科的财务报表中看到：在2006年度，万科的经营利润达到21亿元，比上年度上涨60%。
王石必须对“自己的暴利”做出回答：“不可否认，房地产开发商的利润中间有一部分来源于价格上升。但说地产公司的利润都是来源于高房价却不是事实。最反映企业赢利能力的财务指标是净资产回报率，万科2004年是14.2%，2005年是16.3%，达到历史最高水平，而万科的标杆企业一一美国帕尔迪公司常年的净资产回报率在16%～18%。相比之下，为何说万科是暴利呢？”
但是，许多批评者却反唇相讥，他们指责万科在获取暴利的同时，还张扬“决不做房价的领跑者”，用“房价下跌”来忽悠人民群众，是典型的两面派。
王石对此只能辩解自己是合法的企业公民，依法经营，照章纳税。
虽然王石明确表态万科要努力解决中低收入者的住房问题，但王石也坦言，万科暂时不会为中低收入者盖房，类似经济适用房的产品尚不会被纳入万科的产品线，迄今万科开发的低端产品是大学生公寓，高档住宅占到万科产品线的三成。
王石还表示，目前的廉租房项目只是作为万科的公益示范项目，并没有形成盈利模式，因此万科不打算大规模做廉租房。
由此，又引来一串批评：王石的“企业责任”口号很空洞，不如潘石屹的“市场主义”更有普适性，更容易团结各种力量，让人认同。
政治上的老手
其实，如果把王石的前后言论完整地串起来，仔细琢磨一下他的逻辑，不难判断出王石是政治上的老手。
根据在1990年到2004年这15年间，中国“房价收入比的曲线图”显示的总体下降趋势。王石推导出一个令人惊讶的结论：中低收入家庭买不起房，并不是房价收入比太高，因此就不能简单地说房价太贵。
那么问题出在哪里？王石对公众高论：根源在于“平均”。所有的数据都用平均数字，大家应该是买得起房的。但问题是大家的收入并不平均。中国20%的富人大量购置房产是推高房价的重要原因。
王石还循循善诱：不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。在这种情况下，即使房价降下来，甚至硬性地把房价管起来，富人和穷人的购买力也在同步上升，一半以上的房子还是会被少部分富人买走，大部分中低收入者就算掏空腰包，也不一定买得着房子。
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王石此番论断之巧妙，试图规避房地产商成为众矢之的。他的逻辑是，房地产行业走到一个敏感且暗藏冲突的境地，是因为收入水平的分化；而收入差距的悬殊，不应由房地产商背黑锅。
王石喜欢指点江山。他给“居者有其屋”的蓝图点出一条明道：“未来要走向和谐健康，需要各方的努力。政府解决政策层面的问题，消费者也有居住理念的选择把握，而发展商在这样一个特殊的阶段，更应该把握好自己的方向。”
王石此番话，明面上是化解矛盾人人有责，另一层意味是矛盾产生则各方有咎。如此推导的结论是，人人有责等于人人无责，房地产商只是三分责任有其一，不应独担骂名。
如果明说买不起房的百姓要自担责任，既找骂也背德。但王石以正面开导而谆谆教诲：很多美国人住的住宅都是租的，欧洲一半人住的房子不是自己的，而我们的自有率达到了80%。中国的住宅自有率几乎超过所有的发达国家。我们不仅住房面积超前，住宅自有率更加超前，这是没有道理的。要让人人买得起房很不容易，关键在于要让大家住得起房子。”王石的弦外之音是，人人买得起房根本就不现实，买不起就应去租房，租房也等于有房住，只要人人有房住，就是居者有其屋。
直指政府难逃其咎，王石也不会那么犯傻。他号召全行业：“开发商应该是跨出行业，从更广的社会责任角度考虑出发，思考如何为缓解矛盾而承担我们的责任。”王石以正向引导又说出：房地产商都为社会矛盾而主动担当社会责任，而化解社会矛盾正是政府最主要的责任。
王石深知不能只高喊口号，必须身为表率。所以他承诺：万科正在积极地投入中低收入家庭宜居住宅的研发和建设，我们从今年开始进行企业公民的整体规划和专项基金的建设。
这是王石真实的思想逻辑。可惜在这个浮躁的时代，没人有心思完整地理解一个人的真实心思。抓住领袖人物一句话，先来一番爆料猛炒，最好惹来群众一片喊打，弄场热闹，哈哈一笑，没人认真却跟你较真。
痛打黑马下狠手
顺驰和万科因为经营模式和拿地问题在许多场合交恶，2004年，孙宏斌在一个论坛上公开声称：在3年之内赶超万科，成为行业第一。而王石反击：你不可能三年之内超过万科，超常发展违背规律，九死一生。由此衍生了王石和“地产黑客”孙宏斌的口水战。
2004年8月7日下午，在博鳌索菲亚大酒店。孙宏斌在主持人怂恿下口出狂言：“顺驰今年肯定能实现100亿元的目标！我们6月份就已经化解了资金链的风险！”此话显然是针对当天上午王石演讲口无遮拦：“那所谓的‘黑马’，现在只能是熬着！”当时，与会众人皆知王石所指“黑马”是谁，场内顿时一片哄笑。
当晚，双方再次冲突。主持嘉宾刘晓光问孙宏斌“宏观调控中最难受的是什么？”孙宏斌答“最难受的还是钱。”但孙继而豪言“根据我们最后一轮的保守估算，今年的销售回款可以达到120个亿。”王石闻之按捺不住：“睁着眼说瞎话。这是吹牛！”现场再次一片哄笑。
2006年，王石出言更狠：“顺驰与万科根本不能同日而语。黑马顺驰是破坏行业竞争规则的害群之马。”
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任志强为此抱不平：“他(王石)说孙宏斌是行业的害群之马是没有道理的，孙宏斌应该对他的客户负责，应该对他的股东负责，没有必要对王石负责。如果孙宏斌违法乱纪了，可以让法律制裁他，如果作为同行，作为竞争对手说人家是害群之马这是不对的。”
2006年，就在顺驰易主消息传出的第二天，王石鞭挞死马。以《和地产黑马交锋》一文，尽情享受了自己的胜利，戏称“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。”
潘石屹以调侃方式诠释了“王孙之战”：一天，陈劲松和王石在洗桑拿，进来一个年轻人，往石头上浇了一大桶水，屋子里热得呆不住人。于是陈逃跑了，但王石却死扛，结果是那个年轻人先受不了出去了。陈进来表示了对王的景仰，王说：“这人就是地产界的孙宏斌，跑进来就是搅局来的，所以要坚持住，不能输给他。”
人民“演员”潘石屹
在地产圈内，潘石屹是秀场上的名角。在群众的眼中，他是“反派角色”，但不招人恨。这不仅因为他是温和方式，更在于他高超的演技，温柔地呵护市场规则
在2006年的博鳌论坛上，由于正处于国家宏观调控的敏感时期，发言者都谨慎起来。潘石屹也一改以往即兴演讲的风格，第一次拿出起草好的演讲稿，一字一句生涩地念完，题目也怪怪的：《推动房地产发展的力量是伟大民族的复兴》。
国务院研究中心的巴曙松对潘石屹当时的情景如此形容：“我看到了一个受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。潘石屹就像《皇帝的新衣》故事中指出皇帝没穿衣服的那个小孩，只是这个小孩今天还不够勇敢，他没有直接指出皇帝没穿新衣，而是说皇帝穿衣服了，但衣服是透明的。”
在地产圈，潘石屹绝对是话多的，但总给人左右逢源的感觉，他不是一个极端分子，因不说过头话而显得中性。关于潘石屹有几句话广为流传：“你可以不喜欢他，但你不能不承认他的成功；你可以认为他的房子不伦不类，但你不能不承认他都卖出去了。”
在公众视线中，潘石屹爱作秀。有人批评他：“一个房地产商干嘛这么上窜下跳，像是小燕子一样。”潘石屹回应说：“我不是小燕子，我是章子怡。”他想把自己打扮成精英，而不是媚俗的大众情人，频频地“有品味地曝光”。
在这几年关于房地产市场的种种争论中，这个好表现的地产明星也时常卷入旋涡之中。从总体上讲，潘石屹被划入“黑心地产商”的阵营，但他以不温不火的尺度，固执地坚守自已观点，居然没赢得大众的敌视，其“糖衣包祸心”的说话技巧足见其精明。
潘石屹的知名度绝不仅仅因客串电影《阿斯匹林》、扮演儿童节目嘉宾、游窜于时尚沙龙。他更热衷于与各类专家学者PK，在斗嘴中成就关注度。无论在那种争论场合，他既不像易宪容那样痛打“万恶的房地产商”，也不像愤青那样斥责“政策不得力或行政不作为”。总是摆出一副“理性的商讨”和“反省的诚恳”，以调侃面对谩骂。以这套伎俩走钢丝，既出了名又不惹火上身。
尽管有人骂他“老油条，油条上再刷了一层油”。但几年下来，将其言论串起来，结果竟是始终坚持自己“房价要涨”的观点，一直说的是真话，温柔地呵护市场规则。
PK易宪容：超级男声
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尤其在2005年这一年，伴随“超级女声”青嫩的PK狂潮，潘石屹和中国社会科学院研究员易宪容两个老男人之间的PK也广受瞩目。潘石屹代表房地产商的既得利益，高唱“房价下跌是国家和经济的灾难”；易宪容则以“人民利益和良心”，慷慨激昂地抨击“中国房地产泡沫”，两人不管在哪里碰面，总是针锋相对。潘石屹戏言：“我最怕经济学家易宪容和谢国忠。”
潘石屹和易宪容的PK，从2005年到2007年，两者饶有兴致地制造了一轮又一轮热门话题：先是“2008年前该不该买房子”，再是“是否存在房地产泡沫”，又是“楼市走出观望了吗？”，后是“该不该限制外国人买房子”，从房价第二次狂升一直PK到宏观调控，再到今年第三次房价加速上升。
在PK现场观众总是看见，义愤填膺的易宪容，激动莫名地口水乱飞；潘石屹有时参与争论，有时则笑而不语。易宪容始终认为中国的房地产有泡沫，中国的经济发展也不健康，所以房价要跌，大声疾呼大家不要买房。从民众的反应来看，易宪容因为站在人民一方，且言辞锋利，网络支持度一直高于老潘。而潘石屹只是努力使用公开数据来证实自己的观点，即使被易宪容屡屡抢白而插不上话，也以调侃来救场。人最容易在激情之中迷失自己，但潘石屹很少失态。
在搜狐网站上的一次PK中，潘石屹的尖刻淋漓尽致：“我刚才看了一下易教授的经历，他的经历都很悲惨，到昌平买房套住了，到香港他经历的时候正好是1997年金融风暴，所以这两个痛苦的经历让他购房的幼小心灵受到了严重伤害，所以他每次发表观点都是情绪比较激昂。”潘石屹还下了一个很损的定论：“要借钱千万不要朝易教授借，不光借不着钱，自信心也会受到很大的打击。”
尽管潘石屹自嘲“PK三年时间没有赢过一次”，但他从不承认自己在PK中失败了，因为他那“中国房价还要涨”的观点最终胜利了，事实胜于雄辩。而易宪容尽管在嘴上处处占上风，但也不得不承认这一点，过去三年间房价没如他所断言的那样大跌，而是从2005年一路上涨到2007年。于是，潘石屹不饶人地质问他：“您作为经济学家，你提供的意见是错误的，给很多人造成了损失。你应该出来向大家道歉。”
时间让易宪容败下阵来，委屈地称“潘石屹是对的”，并检讨自己对这个行业缺乏理解，做行业研究的时间少。
PK周榕：形象问题
潘石屹的定力尚未炉火纯青。一贯倡导理智争论的他，有时也不免激动。
2006年10月，在北京的“798厂”召开了一个“2006前沿建筑论坛”，潘石屹迟到了，却正好赶上清华大学建筑系副教授周榕的发言。
曾经和潘石屹一块儿吃过饭的周榕很不给他面子，在发言中列举了目前房地产商的四大罪状：1.价值上崇尚拜金主义；2.宣扬享乐主义的生活观；3.将社会分化对立推到极致；4.崇洋媚外，追求复古，对时代文化缺乏自信。周榕还耸人听闻地断言：房地产商“最终会自绝于人民”。
这样的抨击让潘石屹坐不住了，在周榕发言时潘石屹就激动地打断了他的讲话，质疑这“四宗罪”。周榕发言后，潘石屹抢过话筒表达了严重的不满。在回去的车上，潘石屹身边的人告诉他：“您当时很激动。”
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周榕的锋利言辞让这个新闻很快上了头条，引起公众对房地产商形象的探讨。10月29日，潘石屹以《房地产商是与人民为敌吗？最终会自绝于人民吗？》为题，再次表达了自己对这个论坛的激愤心情。
但喜欢禅宗的潘石屹很快发现自己背离了佛家“戒嗔”的信条。5天后，潘石屹赶紧撰文往回找补，题为《中国房地产需要学习的心态和理性的批评》，说自己不想对周榕教授的观点针锋相对。同时，潘还反省了一下中国房地产在建筑上的一些不足，比如围墙、建筑艺术和浪费等等。避重就轻。
PK时寒冰：较真数字
潘石屹的博客吸引着数千万的访问量，这是他自搭的秀场。
2007年2月8日，潘石屹在博客上发表了《年前再谈房价》，指出有七大因素(如经济增长、供不应求、人民币升值、中国人消费观念等)将强烈影响房价走势，推动房价在2007年仍将继续上涨。这一下激怒了广大盼望房价下跌的人民大众，在短短的一周之内这篇博客的访问量突破20万。
2月15日，上海证券报的时寒冰撰文《潘石屹竟然如此忽悠房价》，指出老潘援引的土地出让数据有误，供不应求现象不实，并对其房价继续上涨的结论提出质疑。从这里开始，潘石屹和时寒冰之间发生了一场关于房价的学术探讨。
第二天，潘石屹反应速度很快，在博客上发表《再写给上海证券报时寒冰先生》，指出对方把北京2006年公开出让土地的“建筑面积”误解为了“占地面积”，辩称自己的数据是正确的，只是并没有把概念说完全，导致时寒冰的误解。
之后双方你来我往，但在数据和解释上没有达成一致。时寒冰在一篇回应文章《我帮您揭下画皮》中干脆抛开了数据，大量引用潘石屹所讲过的原话和相关新闻报道，来证明潘石屹在忽悠房价。一向以数据说话的潘石屹觉得已经陷入了危险的争执。
2月24日，时寒冰发表了《把愤怒写在脸上：呼吁一年不买房》一文，号召大众自2007年5月起开始开展不买房运动，以抵制开发商操纵房价不断上涨。潘石屹在次日马上发表了《从市场角度看不购房运动》针锋相对，然后任志强加入战团，开始二打一，双方口水横飞，甚至不乏人身攻击和谩骂。
3月1日，潘石屹写了《探求真理不是起哄打群架》一文，对这场争端进行了反省，“这封回信引起轩然大波，引发出很大的争吵，甚至是相互的人身攻击，而这是我最不希望看到的。如果在这个过程中，我有任何的过错给大家带来无谓的争吵，浪费时间，我在这里向大家道歉。”
为“任大炮”辩护
潘石屹和任志强交好，不仅是因为华远的银泰中心紧挨着建外SOHO，而是因为潘石屹了解任志强。
他专门撰文为“人民公敌”任志强辩护，指出任从来说话不留情面，但“他肯定不是一个坏人，最多是在说话时坦率得让人感觉有点不成熟。其实，在任的品质中有许多值得赞赏的地方，如正直、坦诚、透明、有责任心、追求真理。”
针对“为富人盖房子”的指责，潘石屹说：“现在媒体都在批判他只给富人盖房子的言论。实事求是地说，这很冤枉。任总这些年盖的大部分都是3000元以下的拆迁房。盖好房子，只是他退休前心中一个伟大的理想。”
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任志强称，解决中低收入家庭的住房保障制度问题应该由政府承担。如果把土地出让收益的10%或者5%拿出来，这一问题便足以迎刃而解；政府没有尽到自己责任的时候，老百姓就把矛头指向了房地产商。
而在之前，任志强在一次公开场合回答提问时，谈到了同样问题。但在媒体报道中，他的观点便被归纳为“只给富人盖房”。尽管任志强只是沿用了当时提问者“富人”与“穷人”这一说法，但他对断章取义的传播效果无可奈何。
任志强认为，商品房是给中高收入家庭盖的。在中国目前实行的土地制度下，商品房使用的土地需要缴纳出让金，故而价格较高。而经济适用住房或划拨土地相对来说土地成本低，中低收入家庭可以承受得起。他认为，这不是一个道德问题，而是由商品属性和市场竞争基本原则决定的，这样才能解决收入分配的公平问题，如果让穷人都去买商品房，让富人住廉租房，可能就会出现另外一种更不道德的问题。
任志强自认是在为穷人说话，却被认为替富人说话，难免会有些委屈。但引火烧身的是，暂且不论任志强观点的对错，他那“穷人”与“富人”的提法则实实在在刺痛了普通大众的自尊心。任志强在表述自己的观点时，并没有更多地考虑受众的感受，即便是同样的道理也可以用完全不同的方式展现。
一贯给人冷峻印象的任志强对此声称，中国人缺少的可能就是诚实，没有几个人愿意说真话，只有富人才是光荣的，当穷人光荣吗？那么邓小平的这一系列改革不就是为了把穷人变成富人吗，为什么不能说呢？为什么不能用这些词呢？这些词被人们误解，我觉得媒体起到了一个很不好的作用，本来可以正面理解，什么叫穷人，有支付能力就是富人，没有支付能力就是穷人。
就在2007年1月末，北京市市长王岐山在政府工作报告中，首次提出要建设保障性住房。据称，任志强及华远集团已为此呼吁了八年。而在这一届北京市“两会”上，身为政协委员的任志强还提交了一个提案，建议政府借鉴英国模式，让廉租房的居住者享受局部产权；并建议经济适用房应按照“小集中，大分散”方式建设，以避免区域性“贫民窟”。
敢讲敢言的任志强已是大众眼中的“钉子”，由此他成为传媒娱乐时代吸引眼球的人的宠儿。即便是一条与任志强干系不大的综合消息，也要将其名字放入标题中，以招揽读者或观众。2006年末，任志强参加了两档电视节目的录制，结果皆不欢而散。
任志强先是出现在凤凰卫视的《一虎一席谈》节目中，就“房产成本该不该公开”的话题与易宪容、贾卧龙、魏雅华、于凌罡等人进行现场论战。这场论战最后演变成了易宪容与任志强两人的激烈争吵，现场乱成了一锅粥。
尽管不可能分出胜负，但任志强在这场论战中又为媒体留下了精彩话语。他称，房地产成本就像老婆的胸部多大一样，不能公开。凤凰卫视该节目主持人在其博客中如此写道，“房产成本亟待扒掉内裤，公开胸部！”，并把任志强参加这档节目称之为“一位地产大亨的‘胸部’保卫战”。
接着，任志强又出现在了中央电视台《商务时间》节目的录制现场。到场的嘉宾一共有10人，并分成了两个阵营：一边是房地产商，另一边则是购房者或者反对高房价者。讨论的话题是“开发商只给富人盖房子”的对与错，场面可以想见，一片混乱。气愤至极的任志强最终拂袖而去，收回并撕碎了他先前签署的同意节目播出的文件。次日，相关报道便铺天盖地——任志强不仅挑战普通购房者，还无视中国最大的媒体，这是多么刺激的话题！
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